La revisión de los precios en el sector de la construcción y las obras públicas

En el sector de la construcción, las fluctuaciones en los precios de los materiales y la mano de obra pueden afectar al equilibrio financiero de los proyectos. La revisión de los precios permite adaptarse a estas variaciones. Estos son algunos consejos para aplicarlo y proteger sus sitios de construcción.

¿Qué es la revisión de precios?

La revisión de los precios en los mercados, especialmente en el sector de la construcción, permite ajustar los costos contractuales de acuerdo con las fluctuaciones económicas.

A diferencia de un precio fijo, que es fijo y solo se puede cambiar en condiciones específicas, un precio revisado se puede ajustar periódicamente durante la vigencia del contrato.

Definición y aplicabilidad

La revisión de precios se aplica a los contratos con precios ajustables. Permite ajustar el precio inicial de acuerdo con los cambios en los costos laborales, los materiales y otros factores económicos.

El objetivo es mantener el equilibrio financiero del contrato, de modo que ni el proveedor ni el cliente se vean perjudicados por cambios económicos inesperados tras la firma del contrato.

Mecanismo de revisión

Les los procedimientos de revisión deben definirse en los documentos contractuales como el Libro de Cláusulas Administrativas Especiales (CCAP) o el Libro de Cláusulas Administrativas Generales (CCAG).

Estas cláusulas detallan cómo se pueden revisar los precios en función de los índices económicos o los precios de los recursos, que a menudo son actualizados por organismos oficiales como el INSEE en Francia.

¿Por qué revisar los precios de la construcción?

La revisión de los precios es esencial para los proyectos de construcción a largo plazo, donde los riesgos de inflación y la fluctuación de los costos de los materiales son altos. Estas son las principales ventajas:

• Protección contra la inflación: ajustar los costos para reflejar el aumento de los precios de la mano de obra y los materiales.
• Adaptación a las fluctuaciones del material: repercutir los cambios en los precios de los materiales para evitar pérdidas financieras y conseguir un sitio de construcción rentable.
• Balance económico del contrato: garantizar el equilibrio económico del contrato para que ni el proveedor ni el cliente se enfrenten a dificultades financieras inesperadas.
• Sostenibilidad a largo plazo: hacer que los proyectos sean más predecibles y financieramente estables.
• Equidad en el mercado: tener en cuenta los costos reales, promoviendo precios justos y una competencia sana.

Antes de integrar las revisiones de precios en sus contratos, es importante redactar cotizaciones precisas y completas. Para obtener más información sobre este tema, consulte nuestra página dedicada a Redacción de la cotización.

¿Cuándo es posible revisar los precios?

A diferencia de la actualización, que se aplica una sola vez para ajustar el precio original si han transcurrido más de tres meses entre la determinación del precio y el inicio efectivo de la obra, la revisión de precios se puede aplicar regularmente durante todo el proyecto. Los términos de la revisión de precios se especifican en el CCAP o el CCAG.

¿Cómo calculo la revisión del precio?

El cálculo de la revisión de precios en la construcción requiere una comprensión de los índices BT y TP, así como la aplicación de una fórmula.

Los índices BT y TP

BT (Construcción) y TP (Obras Públicas) son los índices que se utilizan para ajustar los precios en la industria de la construcción. Son establecidos por el Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos (INSEE) y medir los cambios en los costos de materias primas y recursos usado.

• Índice BT: hace un seguimiento de la evolución de los costos de seis rubros principales: equipo, sueldos y gastos, energía, materiales, gastos varios y transporte.
• Índice TP: además de estas seis partidas, también incluye los costos relacionados con los residuos.

El INSEE actualiza estos índices con regularidad, publicando valores provisionales cada tres meses y valores finales a partir de entonces. Esto permite monitorear la evolución de los costos y repercutirlos en los precios de los proyectos en curso.

Aplicación práctica de los índices

Por lo tanto, estos índices permiten: reevaluar los costos iniciales establecidos en cotizaciones o contratos. Se utilizan para ajustar los precios desde la fecha de fijación original hasta una fecha específica prevista en el contrato.

Utilizando los índices BT y TP, las partes pueden Ajustar los precios de manera justa y transparente, sobre la base de las fluctuaciones reales del mercado.

La fórmula a aplicar para revisar los precios

Este es un ejemplo de una fórmula de revisión de precios basada en un índice BT:

P = P0 x BT/BT0

• P: precio revisado
• P0: El precio original se revisará
• BT0: índice BT del mes en el que se establecieron los precios de mercado
• BT: índice BT del mes de la fecha de revisión

Ejemplo práctico de cálculo

Supongamos que tiene un contrato con un precio inicial (P0) de 100 000€ establecido en enero, con un índice BT (BT0) de 150. En julio, el índice BT (BT) subió a 160. Así es como se calcula el precio revisado (P):

P = 100.000 × 160/150 = 106.667€

El precio revisado, que refleja el aumento de los costes debido a los cambios en los índices BT, es de 106.667 euros.

La revisión de precios es necesario para mantener el equilibrio financiero de los proyectos de construcción ante las fluctuaciones económicas. Por supuesto, no es un sustituto de un bien monitoreo del sitio de construcción, esencial para garantizar la rentabilidad de un proyecto.